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APOIDEA Invest vous accompagne et vous conseille dans les possibilités d’investissement en immobilier qui s’offrent à vous

Fort d’une expérience établie sur plusieurs années et instigateur de partenariats hétéroclites pour la réalisation de projets immobiliers, Apoidea Invest propose une expertise reconnue au Luxembourg depuis 2011 dans la création de modèle de financements immobiliers adapté au profil de ses partenaires.

En outre, Apoidea Invest propose du conseil en gestion patrimoniale aux propriétaires terriens luxembourgeois souhaitant rentabiliser leur parcelle grâce à un projet immobilier.

Nos différentes prestations dans la mise en place d’un partenariat de financement immobilier

  • Recherche des terrains à bâtir et de projets.
  • Analyse des opportunités et des faisabilités.
  • Négociation de la transaction d’achat des surfaces constructibles.
  • Structure du dossier de financement.
  • Exécution de l’acquisition.
  • Développement et promotion du projet immobilier.
  • Vente des projets développés ou gestion des ventes en VEFA (selon le modèle de financement)
  • Gestion des livraisons dans le cadre de vente VEFA.
  • Gestion des mandats de vente des unités bâties (hors cadre VEFA)

Nous proposons différents
modèles de financement

Afin de favoriser des partenariats de qualité avec les investisseurs avertis, Apoidea Invest propose différents types de participations adaptés à des profils variés.

1. La réalisation de projet immobilier sous forme d’association momentanée

Ce modèle de financement se base sur l’établissement d’une association dont l’existence est temporaire. Elle regroupe principalement des acteurs professionnels qui s’unissent afin de mener un projet à terme en y apportant des compétences propres ainsi que des moyens humains et matériels plus importants.

Les étapes de ce mode de partenariat : 

  1. Constitution d’une association momentanée entre les parties prenantes.
  2. Réalisation du cahier des charges contractuel incombant à chaque partenaire du projet immobilier. 
  3. Réalisation du projet et mise en vente. 
  4. Partage des bénéfices entre partenaires et fermeture de l’association momentanée.
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Quelques projets d’envergure réalisés par Apoidea & partners
sous l’égide d’une association momentanée :

Buschdorf

Weidingen

Elvange

Hosingen 1M

Hosingen 1R

Hosingen 3

Depuis que cela est possible au Luxembourg, Apoidea Invest propose également la mise en place de partenariat par création de société en commandite par action. Intéressé ? Contactez-nous !

À la recherche d’un partenaire de qualité ? Contactez-nous et définissons les modalités de notre collaboration professionnelle.

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2. Financement immobilier sous forme de prêt participatif

Certains de nos projets sont ouverts à la participation des investisseurs sous le modèle du prêt participatif. Ce modèle s’articule autour de la mise à disposition de fonds par l’investisseur au maître d’ouvrage.

Les étapes de ce mode de partenariat : 

  1. Mise à disposition des fonds au promoteur par l’investisseur lors de la formalisation du partenariat.
  2. Versement d’une rémunération aux investisseurs sous forme d’intérêts durant le développement du projet.
  3. Versement d’une participation au bénéfice après la vente du projet.

Bien qu’Apoidea Invest privilégie les partenariats avec des investisseurs avertis d’une certaine envergure, ce modèle de financement est particulièrement intéressant pour tous les profils souhaitant faire un placement rentable. 

Comme avantage notable, nous pouvons citer que ce type de financement rend possible l’accès à des avantages financiers comme le crédit d’impôt selon les dispositions légales en vigueur. Ce produit n’est pas un appel axu fonds publiques.

Vous souhaitez intégrer un de nos projets en financement ? Contactez-nous et profitez de nos conseils pour vous constituer un patrimoine immobilier rentable.

3. Les projets immobiliers en partenariat dans le cadre de la renonciation au droit d’accession

Ce type de partenariat se conclut entre l’expert en développement immobilier et le propriétaire terrien souhaitant rentabiliser son patrimoine.

Les grandes lignes du principe de ce type de partenariat repose sur la notion de renonciation au droit d’accession. Pour le dire plus simplement, le propriétaire terrien confie une de ses parcelles sur laquelle le promoteur immobilier procédera au développement défini par le partenariat.

Les étapes de ce mode de partenariat : 

  1. Identification de la zone à bâtir et conclusion d’une renonciation au droit d’accession et de droit de superficie.
  2. Présentation du projet et définition contractuelle des indemnités perçus par le propriétaire en fin de projet sous forme de la vente de la quote-part terrain par acte notarié. 
  3. Développement du projet par le promoteur immobilier sur la parcelle du propriétaire.
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Ce modèle de partenariat entre propriétaire et promoteur immobilier est particulièrement intéressant pour les partenaires. De manière évidente, le promoteur trouvera avantage à disposer d’un terrain constructible pour mener à bien son projet.

Alors que le propriétaire profitera du savoir-faire technique, logistique et commercial du promoteur pour développer un projet immobilier générant une plus-value importante sur sa parcelle.

 Vous souhaitez rentabiliser votre patrimoine terrien grâce à l’immobilier ? Contactez-nous et discutons sans engagement des possibilités qui s’offrent à vous.

Une synergie entre les membres du groupe
APOIDEA pour un service immobilier global.

Le Groupe APOIDEA dispose du savoir-faire pour vous accompagner sur le
développement global des solutions proposées.

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