Maison à vendre - Kehlen

**** SOUS COMPROMIS ****

Cette maison mitoyenne sise sur un terrain de 3 ares et 20 centiares, offre une superficie totale de 270 m², dont environ 155 m² habitable et s’élève sur 4 étages (hors sous-sol).

Datant des années 1840, elle fût rénovée et transformée au fur et à mesures des années tout en gardant son âme d’antan. La dernière rénovation datant de 2015 fût le remplacement de la chaudière (Viessmann). Le raccordement au gaz est néanmoins possible.

Située en plein cœur de Kehlen, toutes les commodités sont aisément accessibles à pieds.

Disposant de 6 chambres (3 par étage), d’un beau jardin et d’un espace grange avec cave, elle se compose comme suit :

1. RDC :

• Le hall d’entrée donnant accès à ;
• La cuisine équipée
• Le salon avec espace salle à manger et poêle à bois
• Le WC séparé
• La salle-de-bains
• Le garage (1 véhicule) avec point d’eau

2. 1^er étage :

• Le palier de nuit
• 3 chambres à coucher
• Un espace salon (palier de jour) avec accès aux étages
• Un WC séparé

3. 2^eétage

• Un espace débarras sous mansarde
• Le palier de nuit
• L’espace bureau
• 3 chambres à coucher sous mansarde avec rangement encastrés

4. 3^e étage

• Grenier

5. Rez-de-jardin (bâtiment annexe):

• Terrasse / jardin
• L’annexe avec espace atelier et grenier (espace stockage)
• La cave avec buanderie et local technique

Viennent s’ajouter :

• Le monte escalier dans la cuisine (démontable sur simple demande)
• Le jardin /terrasse orienté plein sud
• Le système d’alarme
• 2 emplacements extérieurs

Les possibilités de réaménagement :

1. Le mur de séparation entre la cuisine et le séjour n’est fait que de planches en bois
2. Les 3 chambres au 1^er étage disposant chacune d’un point d’eau (SDB)
3. Réaménagement du bâtiment annexe

Plus d’infos au 288393-1 ou à info@mengagence.lu